Нацкомфінпослуг змінила підходи до страхування відповідальності забудовників. Запропоновано , щоб громадяни , які вклали гроші в будівництво житла , отримували страхову виплату лише в тому випадку , якщо споруджуваний будинок не було введено в експлуатацію з причини банкрутства забудовника. Така поправка зведе до мінімуму шанси на отримання відшкодування у разі несвоєчасної здачі об'єкта в експлуатацію , впевнені експерти.
Нацкомісія , що здійснює держрегулювання у сфері ринків фінансових послуг , оприлюднила доопрацьований законопроект про введення обов'язкового страхування відповідальності забудовників. Страхова сума повинна буде покривати обсяг їх зобов'язань перед інвесторами , а страховий тариф буде встановлюватися страховиками самостійно. В одній з попередніх версій документа комісія рекомендувала встановлювати тариф в межах 0,5-2% від страхової суми ( див. «Комерсант » від 14 травня). Однак наприкінці жовтня заступник директора департаменту методології , стандартів регулювання та нагляду за фінансовими установами Нацкомфінпослуг Владислав Жигінас припустив , що максимальний страховий тариф складе 3 %.
Учасники ринку вважають , що в разі ухвалення документа шанси на отримання відшкодування у клієнтів будуть мінімальними
Вигодонабувачем при настанні страхового випадку запропоновано зробити інвестора , кошти якого залучені для фінансування будівництва будь-яким законним способом (наприклад , через фонди фінансування будівництва; ФФБ) . Хоча ще в середині жовтня комісія пропонувала перераховувати страхову виплату на користь компанії , що управляє ФФБ. А самі інвестори , що довірили свої гроші ФФБ , могли б розраховувати на повернення вкладених коштів не менш ніж через рік після того , як вони надійдуть на рахунок компанії, що управляє . Такий механізм викликав критику з боку учасників ринку , і від нього відмовилися.
Головною відмінністю оприлюдненого документа від попередніх редакцій є те , що страховим випадком визначена непередача забудовником інвестору житла після настання запланованої дати введення його в експлуатацію лише у разі початку провадження у справі про банкрутство забудовника. При цьому страховий договір повинен діяти мінімум 12 місяців з моменту настання запланованого терміну введення будівлі в експлуатацію , але його максимальний строк не зазначений. Таким чином , якщо договір страхування укладено на два роки , а банкрутство забудовника почалося , наприклад , через трохи більше двох років після порушення термінів будівництва , то інвестори не зможуть отримати страхову виплату. Раніше до страхових випадків пропонували також відносити невідповідність технічних характеристик умовам договору або вимогам державних стандартів , а також відсутність технічної документації ( паспортів , сертифікатів , гарантійних документів) .
Учасники ринку вважають , що в разі ухвалення документа , шанси на отримання відшкодування у клієнтів будуть мінімальними. « Випадки банкрутства будівельних компаній вкрай рідкісні. В останні роки , незважаючи на те що ситуація на цьому ринку досить складна , банкрутств не було » , - зазначив директор з розвитку проектів девелоперської компанії« Стокман »Сергій Овчинников. При цьому процедура банкрутства забудовника може початися через кілька років з моменту появи проблемних будівництв. Наприклад , афера групи компаній « Еліта- центр» була виявлена в лютому 2006 року , а процедура банкрутства одного із забудовників - ЗАТ « Б.I.К » - почалася тільки в кінці 2008 року.
Інтерес страховиків до цього виду страхування низький : андерайтерам складно оцінити потенційні ризики страхових випадків , настання яких безпосередньо залежить від дій застрахованої особи. «І хоча документом передбачено , що страховик має право регресної вимоги до забудовника , однак процедура банкрутства в Україні може затягнутися на кілька років, тому і грошей страховик навряд чи отримає » , - пояснила президент Ліги страхових організацій Наталія Гудима.
