Страховиків змусять компенсувати втрати пайовиків, які інвестували в недобудови. Чиновники розробляють систему гарантій для інвесторів, які вкладають гроші в придбання житла на первинному ринку. Нацфінпослуг видав нагора законопроект, що зобов'язує будівельні компанії страхувати свою відповідальність перед покупцями житла. У разі його прийняття укладати договори страхування доведеться забудовникам, які працюють через фонди фінансування будівництва (ФФБ) виду «А». Відповідно до цієї схеми залучення коштів всі ризики стають проблемою забудовника.
Ризикованість такої схеми інвестування, на думку адвоката, партнера юридичної компанії TIC Дениса писати, в тому, що будівельна компанія у разі браку коштів на закінчення будівництва об'єкта та введення його в експлуатацію залишається без будь-якої підтримки. Через це під час фінансової кризи ми стали свідками масового банкрутства будівельних компаній та появи недобудов.
«Законодавством передбачено два види ФФБ. Незважаючи на це, фонди виду «Б», коли ризики несе керуюча компанія, в Україні не створювалися. ФФБ виду «А» простіші, для їх організації не потрібні додаткові ліцензії та дозволи. Але їх інвестори, як показала практика, фактично не захищені », - розповів« k: »адвокат АК« Правочин »Сергій Римар.
Страховикам доведеться розщедрюватися при затримці будівельниками здачі об'єкта в експлуатацію на 12 місяців і більше від запланованої дати незалежно від причини. Якщо через рік будинок так і не буде побудований, інвестори зможуть звернутися в компанію і отримати суму, внесену до ФФБ, плюс компенсацію непрямих збитків. «Зараз довірителі не захищені від втрат, можливих у зв'язку з неприйняттям об'єкта в експлуатацію», - кажуть у Нацфінпослуг. У відомстві розраховують, що обов'язкове страхування допоможе не тільки захистити інвесторів від збитків, а й зменшити кількість недобудов в цілому.
За даними Державної служби статистики, на 1 січня 2013 року в Україні налічувалося близько 16,1 тисячі об'єктів незавершеного будівництва. Роботи на 10,1 тис. з них припинено або заморожені. У країні продовжують процвітати схеми, за допомогою яких аферисти заробляють на довірливих інвесторів сотні мільйонів гривень. Найсвіжіший приклад - компанія, що продала дешеві квартири в недобудованій багатоповерхівці по вулиці Дегтярівській, не маючи дозвільної документації, в тому числі і права власності на земельну ділянку. За фактом незаконної діяльності компанії було порушено кримінальну справу.
Гарантії інвесторів практично неминуче виллються у подорожчання нерухомості. Враховуючи сумнівну репутацію багатьох забудовників і високі ризики дефолту за їх зобов'язаннями, ціна страховки може виявитися непомірно дорогою. «Можна припустити, що тариф складе не менше 0,5-2% від страхової суми (вона буде еквівалентна розміру коштів, внесених довірителями до ФФБ). Усі витрати забудовник, природно, перекладе на інвесторів - закладе їх у вартість квадратного метра », - прогнозує керівник відділу продажів РК Park Stone Дмитро Шостя. Страховики стверджують, що вартість полісів можна було б знизити за рахунок впровадження комплексу гарантій або альтернативних страхуванню механізмів. У цьому плані вони вважають показовим приклад Росії. З 1 січня 2014 роки там набуде чинності схожий закон, що зобов'язує забудовників страхувати відповідальність. Будівельним компаніям запропоновано гарантувати свої зобов'язання двома способами: брати участь у товаристві взаємного страхування забудовників або купувати страховку. «Альтернатива страхуванню у вигляді створення товариства взаємного страхування або системи банківських гарантій повинна бути обов'язково. Інакше частина забудовників залишиться без страховки. Ризики на цьому ринку дуже великі, ймовірність дефолтів дуже висока, перестрахувати такі ризики за кордоном практично неможливо. Ймовірно, що СК будуть укладати договори тільки з дуже надійними забудовниками, а іншим відмовляти », - припускає заступник генерального директора Ліги страхових організацій України Олександр Залєтов.
Щоб вийти з положення і отримати заповітний поліс, без якого вони просто не зможуть працювати, будівельні компанії, швидше за все, почнуть масово реєструвати кишенькових страховиків з дутими активами і порожніми статутними фондами. Інший можливий сценарій - допуск до цього виду страхування виключно «своїх» фірм, що знаходяться під контролем можновладців чиновників компаній. Вони також будуть страхувати всіх без розбору, але навряд чи зможуть допомогти ошуканим інвесторам.
