Ухвалення законопроекту про впровадження механізму обов'язкового страхування майнових інтересів інвесторів при житловому будівництві призведе до незначного зростання вартості 1 кв. м такого житла - до 3% , повідомив заступник директора департаменту методології , стандартів регулювання та нагляду за фінансовими установами Нацкомісії , що здійснює держрегулювання у сфері ринку фінпослуг ( Нацкомфінпослуг ) , Владислав Жигінас .
«Ми очікуємо , що прийняття цього законопроекту дасть можливість збільшити надійність системи ФФБ ( Фондів фінансування будівництва , укр . : ФФБ ) при незначному зростанні вартості 1 кв. м : за нашими оцінками , таке зростання може бути до 3% » , - сказав він у ході « круглого столу »« Ринок нерухомості : новий ландшафт. Законопроект про ріелторську діяльність , нове в оцінці , обмеження розрахунків , податок на нерухомість - як ці нововведення змінять ринок »у Києві у вівторок.
При цьому В.Жігінас зазначив , що вказаний розрахунок рівня підвищення вартості 1 кв. м житла, що зводиться заснований Нацкомфінпослуг на даних практикуючих подібні механізми захисту прав інвесторів країнах світу. «Там максимальний страховий тариф становить в середньому 3 % » , - уточнив він , відзначивши , що українські страховики зможуть встановлювати тариф самостійно з урахуванням ситуації на ринку страхових послуг.
За словами В.Жігінаса , зазначений проект закону Нацкомфінпослуг розраховує зареєструвати у Верховній Раді найближчим часом .
Він також повідомив , що підконтрольний Нацкомфінпослуг ринок фінансування в житлове будівництво України на жовтень 2013 налічував 302 створених ФФБ , якими від більш ніж 13,7 тис. інвесторів залучено понад 9,8 млрд грн.
«Основною проблемою (ринку фінансування в жілстроїтельство - ІФ) , і це не секрет , є невиконання зобов'язань ( ФФБ - ІФ ) перед інвесторами з передачі їм житла у власність. Сьогодні , згідно з нашими даними , близько третини ФФБ з різних причин порушує терміни введення будинків в експлуатацію » , - підкреслив В.Жігінас .
Як повідомлялося , Нацкомфінпослуг у вересні 2013 року з метою убезпечити інвесторів в ході інвестування та фінансування житлового будівництва від можливих збитків , які можуть виникнути внаслідок неприйняття об'єкта в експлуатацію , розробила й оприлюднила законопроект про впровадження в Україні механізму обов'язкового страхування майнових інтересів інвесторів та банківські гарантії при житловому будівництві.
Обов'язок застрахувати майнові інтереси інвесторів або отримати банківські гарантії Нацкомфінпослуг пропонує покласти безпосередньо на забудовників , оскільки саме забудовник в системі ФФБ відповідає за кінцевий результат його діяльності .
При цьому забудовнику надається право самостійно вибрати один з вищевказаних способів забезпечення виконання зобов'язань перед інвесторами. Відповідно до законопроекту , тарифи страховики зможу встановлювати самостійно залежно від ситуації на ринку.
Страховий випадок настає для страховика при вступі в силу законного рішення суду про невиконання або неналежне виконання забудовником зобов'язань про передачу об'єкта будівництва.
У випадку з банківськими гарантіями рішення суду не буде потрібно - досить лише звернення інвесторів в банк. Підставою для такого звернення до суду і прийняття ним відповідного рішення , а також звернення до банківської установи може послужити неприйняття об'єкта житлового будівництва в експлуатацію протягом 12 місяців після запланованого терміну.
У квітня 2013 року віце -президент Конфедерації будівельників України (КСУ ) Юрій Сербін повідомив , що конфедерація створює у своєму складі об'єднання з метою впровадження системи страхування щодо технічних і фінансових ризиків при будівництві об'єктів житлової нерухомості та підвищення відповідальності забудовників перед учасниками ринку будівництва.
Раніше президент КСУ Лев Парцхаладзе повідомив , що конфедерація ініціює низку законодавчих змін , зокрема , впровадження системи страхування щодо термінів будівництва жілоб'ектов , а також виступає за можливість « введення » на об'єкт при порушенні термінів «тимчасового керуючого » в особі держави .
На думку заступника голови ради Ліги страхових організацій України Олександра Зальотова , при впровадженні обов'язкового страхування відповідальності забудовника перед інвесторами в якості гарантійного механізму слід врахувати можливість створення забудовниками товариства взаємного страхування.
